Calculadora de Reajuste de Aluguel 2026

O IGP-M acumulado nos últimos 12 meses até jun/2026 foi de 3,18%. O IPCA no mesmo período foi de 4,64%. Use a calculadora acima para calcular o novo valor do aluguel com base na data específica do último reajuste do seu contrato.

O reajuste é obrigatório se estiver previsto no contrato, respeitando o intervalo mínimo de 12 meses entre reajustes (Lei 8.245/91 — Lei do Inquilinato). Se o contrato prevê IGP-M, o índice deve ser aplicado. Proprietário e inquilino podem, de comum acordo, substituir o índice na renovação ou por aditivo contratual.

Se o IGP-M acumulado no período for negativo (deflação), o aluguel tecnicamente deveria cair. Na prática, a maioria dos contratos tem cláusula de proteção que impede redução: o reajuste é zero nesse caso. Verifique o que está previsto no seu contrato. Períodos com IGP-M negativo são raros, mas ocorreram em alguns meses de 2023.

O IGP-M (Índice Geral de Preços — Mercado), calculado pela FGV, pondera inflação no atacado (60%), na construção civil (10%) e ao consumidor (30%). Por incluir preços no atacado, é mais volátil — pode superar 20% ao ano em momentos de câmbio alto ou commodities em alta. O IPCA (IBGE) mede exclusivamente a inflação ao consumidor e é o índice oficial de metas do governo, historicamente mais estável. Veja a tabela comparativa acima para entender a diferença em cada ano.

Os dados são obtidos diretamente da API pública do Banco Central do Brasil: série 189 (IGP-M mensal — FGV) e série 433 (IPCA mensal — IBGE). A calculadora atualiza automaticamente a cada 24 horas. O IGP-M é divulgado pela FGV no último dia útil de cada mês. O IPCA é divulgado pelo IBGE por volta do dia 10 do mês seguinte.